倉庫・工場を 高く売りたい | 倉庫・工場  売却時のお悩みは 物流不動産のプロ集団ジーエルアールインベストメントが、解決します!

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倉庫・工場  売却 あなたは今、このようなお悩みをお持ちではないですか?

物流不動産に強味を持つGLR

倉庫・工場を高く売りたい,期日までに確実に売りたい,安全に内密に売りたい,賃貸と売買の両方で検討したい,工業系不動産の専門家に相談して売却したい

倉庫・工場  売却 このようなお悩みをお持ちであれば、今回のお話は非常に重要です。

工場/物流不動産に強味を持つGLR

突然のお話で恐縮です。
申し遅れましたが、私達はジーエルアールインベストメント(以下、GLR)と申します。
私達は物流業界に強味を持つ不動産仲介会社として創業10周年を迎え、
物流不動産専門の賃貸仲介チームを抱える事で急成長を遂げる事が出来ました。
現在では倉庫だけでなく、工場も含む工業系不動産の売却を検討されているオーナー様達から
多数の媒介依頼や売却コンサルティング業務の依頼を受けています。

倉庫・工場売却を検討している時のターゲットとなる
物流業界での情報力は国内トップクラスを誇っておりますが、
まずは論より証拠として、私達の契約実績をご紹介させて下さい。

倉庫・工場  売却 GLR年間賃貸仲介契約実績

物流不動産ジーエルアールインベストメント株式会社 | 倉庫・工場を 高く売りたい | 倉庫・工場  売却時のお悩み,情報力は国内トップクラス

仲介実績 110,000㎡ (賃貸契約面積計 2016年度)

物流不動産 主な実績

※写真はイメージとなります

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業界と、専門性に特化した、GLRならではの強みとソリューション

如何でしょうか。これらはほんの一部であり、これ以外にも数えられない程の契約実績がございます。
さて、これらは賃貸仲介契約の実績ではありますが、あなたはこれを見て、
「賃貸仲介実績と物件の売却と関係があるのだろうか?」 と思われたかも知れません。

しかし、売却を検討されているあなたに最初にこれらをお見せした事には理由があります。

実は、私達GLRでは、売却活動を大きく支援し、適切な契約まで導く為に重要な鍵になるものは、
「業界に特化した賃貸ニーズの多さ」であると考えています。

何故賃貸仲介における情報収集が売買活動の支援に繋がるのでしょうか。
多くの人が気付いていない事なのですが、その理由は実は明確で、
賃貸で進めている商談というのは、売買の商談へと変更になるというケースが非常に多いということなのです。

倉庫を賃貸するような法人の借主様は創業数十年以上の歴史がある企業が多く、
銀行から億単位ひいては数十億円単位の借入ができる程の信用力があります。
またそのような資金調達力がある企業から見ると賃貸で物件を借りるよりも、
物件を購入した方が月々の支払い額が少なく、
企業経営におけるキャッシュフローを重視した企業にとっては物件購入意欲が高くなるケースが非常に多いのです。

借主様の視点から、倉庫を賃借した場合と購入した場合をキャッシュフローの観点から比較してみます。

賃貸と購入を比較したシミュレーション例

物流不動産に強味を持つGLR

このような計算が成り立つケースが往々にしてあり、GLRの保有する借りニーズがそのまま購入ニーズに変化する可能性も非常に高く、この業界に特化した借りニーズ保有量の多さはそのまま購入見込み客の多さにも繋がってくるのです。

私達GLRでは常に物流不動産に特化したネットワークを持ち、情報収集を行っています。
確かに会社規模などだけで言えばGLRより大きな不動産会社は無数にありますが、「物流」「倉庫」という括りが付くとこれは圧倒的に専門的な分野となり、業界に詳しく適切なハンドリングが出来る会社は非常に限られてくるのが現状です。

GLRはその特殊なマーケットに於いて急成長を遂げており、この専門性は工業系不動産の取り扱いをどこに相談したら良いのか分からないあなたの大きな手助けになる事は間違いありません。

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倉庫物件売却時のお悩み | 高く売りたい

倉庫に特化した顧客情報を多数抱えているからこそ、一番高い購入価格を提示する買主様を探すことが可能です。

また、売却希望物件に対し、どういった顧客属性であれば高く購入するかの判断もサポート。
自社利用として、また収益物件としてなど、あらゆるニーズに対応したマッチングが可能です。
また、銀行評価額を高めるための境界線の確認や検査済証の確認など、物件の価値を高める為の周辺業務を売主様と一緒になって行います。

期日までに確実に売りたい

営業マンによる直接営業とインターネット集客によるお客様へのダブル営業。

GLRでは物流業界に於いて常にテレアポなどの開拓営業を行っており、新たな顧客発掘業務も行い、早期の売却計画を支援します。更に運営サイト「ロジポータル」では、通常の営業からは得られない属性の顧客からの問い合わせもあり、レアなニーズからのマッチングの可能性に対して間口を広げる事を常に追求し続けています。
・決算月までに絶対に売りたい。
・期日までに決済を完了し、売却益を新規事業に充てたい。

など、限られた時間内で確実に売りたいというオーナー様の悩みの解決へ尽力致します。

安全に内密に売りたい

GLRでは物流不動産での賃貸仲介、売買仲介取引実績が多数あり、専門的な取引ノウハウを蓄積しています。

また、重要な企業資産の売却に当たり、情報の過度な拡散を懸念するオーナー様に対しても圧倒的な取引先社数の中から適正に的を絞った顧客選定を行い、限られた範囲の中で取引を完結させる事が可能です。

賃貸と売買の両方で検討したい

GLRは物流不動産に特化した賃貸仲介チームがいるので、売買→賃貸への変更などの方針転換も強力にバックアップ。

ご紹介出来る買主様も自社利用として、又は収益物件としての購入希望など様々。更に状況に応じてGLRが買主として購入させて頂くご提案も可能です。

工業系不動産の専門家に相談したい

GLRでは大手信託銀行等でも対応に苦心する大型物流施設のデューデリジェンスに於いても大手ファンド、ディベロッパー出身者がいる為、ただお約束を取り付けるだけでなく、他には無い独自の視点からの高度なノウハウを提供致します。

GLR売買担当者は宅地建物取引士は勿論、不動産証券化マスター、公認不動産コンサルティングマスター、更に一級建築士などの幅広い知識を持った有資格者が揃っています。
それぞれの専門的な見地を交え、契約当事者双方に丁寧にご説明するなど、売買時のトラブル防止の為の十分なサポートをお約束します。

工業系不動産の売買実績多数!

※写真はイメージとなります

他にも多数の実績がございます。

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物流不動産に強味を持つGLRが全力でバックアップします。

物流不動産の賃貸仲介で急成長を遂げてきたGLR。
直近は1年間で110,000㎡の賃貸仲介契約実績を達成し、東京の溜池山王駅直結の大型オフィスビルである山王パークタワーに本社の拠点を置き、豊富な取引先と大手買主様とのコネクションを活かし中規模~大規模の物件まで幅広いご対応をしています。

ジーエルアールインベストメント企業理念

倉庫・工場を売却時のお悩み | 物流不動産に強味を持つGLR

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会社概要

ジーエルアールインベストメント株式会社

〒100-6104
東京都千代田区永田町2-11-1 山王パークタワー4階
TEL:03-5797-7822
FAX:03-5797-7823
代表取締役社長
多田 好延
資本金
40,000,000円
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免許番号
宅地建物取引業 東京都知事(3)88380号
関東財務局長(金商)第2739号(投資助言・代理業、第二種金融商品取引業)
一般不動産投資顧問業(国土交通大臣 第1203号)
少額短期保険代理業
運営サイト
コーポレートサイト
ロジポータル 賃貸倉庫サイト
DESIGN BUKKEN 賃貸デザイナーズオフィスサイト
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アクセス

東京都千代田区永田町2-11-1山王パークタワー4階
東京メトロ銀座線、南北線「溜池山王」駅直結
東京メトロ丸の内線、千代田線「国会議事堂前」駅直結

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倉庫・工場を売却時のお悩み | 物流不動産 お問合せ~売却の流れ

  1. ご訪問お打合せ

    売主様の希望をヒアリングさせて頂くと共に物件の詳細資料を確認。物件詳細資料を基にどの様な売却活動が適切かをご提案させて頂きます。

  2. ご訪問お打合せ

    打ち合わせ内容を基に物件精査と第一次の市場調査を行います。受領した詳細資料を基にした物件価値の判断と、見込み客のリサーチを行います。

  3. 顧客探索活動

    物件精査と市場調査の結果を踏まえ、具体的な売却活動へ移ります。価格決定、概要書の作成、見込み客への直接営業やその他媒体を用いた売却活動を実施。

  4. 条件交渉

    購入希望顧客への内覧対応を行います。更に条件交渉時には売買価格のみではなく瑕疵担保責任、境界明示などの諸条件についても売主様の不利な条件にならない為のサポートも行います。条件合致後、買主様からの買付証明書の受領、売主様からの売渡承諾書の交付。契約・決済日時の決定や手付金交渉など対応致します。

  5. 契約・決済

    土地建物および周辺環境に係る法令制限など、調査結果について、売主様・買主様双方に対する重要事項説明の実施。契約・決済・引渡しスケジュールの調整、実施。

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倉庫・工場を 高く売りたい | ~Q&A~ よくある質問にお答えします

取り扱い可能物件を教えて下さい

GLRでのご対応は基本的に下記の通りとなります。
対象エリア:関東、関西
対象物件:倉庫、工場、事業用の大型用地
用途地域:工業系用途地域(調整区域は除く)
土地面積 目安:500坪~10,000坪(約1,500㎡~約30,000㎡)
建物面積 目安:500坪~10,000坪(約1,500㎡~約30,000㎡)
こちらに当てはまらない場合は個別にご相談下さい。

周りに気付かれずに売却したいのですが、可能でしょうか

土地・建物の売却時には様々なご事情がある事を存じております。
売主様の希望に合わせてお打合せの上、情報公開のレベルを調整させて頂きます。
当然の事ですが情報の取り扱いには最新の注意を払い、守秘義務を守ります。
お問合せ後も許可を頂かずに活動を行う事などは一切ございませんのでご安心下さい。

どのような調査・査定を行うのでしょうか

弊社の宅地建物取引士、一級建築士、不動産コンサルティングマスターなどの有資格者による役所調査や現地調査、建物の遵法性の確認などに加え、弊社独自ルートで把握している工業系不動産の市場性を加味し、査定をさせて頂きます。

所有している不動産がいくらで売却できるか知りたいのですが

倉庫・工場は一般の居住用建物と違い、独特の相場感がありますので、建物仕様に対する市場の需給バランス調査など一定の調査が必要となります。
まだ売却を決定しておらずベストな方向を模索している場合でも、ご状況のヒアリングと共に、最大限に価値を高められるご提案をさせて頂ける様、ご相談に乗らせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。

売却希望から賃貸のご相談に切り替わっても大丈夫でしょうか

弊社運営サイトのロジポータルにて、賃貸物件をお探しのお客様より日々沢山のお問合せを頂いております。
こちらからのお問合せも最大限活用してご対応致します。

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~終わりに~倉庫・工場の売却をご検討中のあなたへ

ここまでお付き合い頂きましてありがとうございました。
今、倉庫や工場などの事業用不動産の売却を検討されているご状況において、頭を悩ます事柄が多数ある事と思います。
事業用不動産の売却に於いては動く額も非常に大きい上、税金関係など支出も多く慎重にご検討する必要がありますが、不安解消の為には何よりプロにご相談頂く事が一番です。

今、こちらのページを御覧頂いているのも何かのご縁です。
まずは是非一度、お問合下さい。
あなたのお役に立てる事を私達社員一同、願っております。

ジーエルアールインベストメント株式会社
代表取締役社長 多田好延